賃貸物件をお得に借りる方法！安く契約するためのポイント
賃貸物件をお得に借りる方法！安く契約するためのポイント〜知らなきゃ損する！？〜
一人暮らしをこれから始めようとしている方にとって、毎月かかる家賃や、初期費用といった出費をできる限り抑えることは、実際のところ非常に重要なポイントとなります。つまり、お得に住まいを見つけるためには、いくつかのちょっとした工夫や知識が、ある意味で不可欠です。
一人暮らしをこれから始めようとしている方にとって、毎月かかる家賃や、初期費用といった出費をできる限り抑えることは、実際のところ非常に重要なポイントとなります。つまり、お得に住まいを見つけるためには、いくつかのちょっとした工夫や知識が、ある意味で不可欠です。
本記事では、賃貸物件をより安価に借りるための基本的なコツや、契約時に発生する初期費用を少しでも低く抑えるための実用的な方法などについて、簡潔かつ丁寧にご紹介いたします。
家賃の差が出る要因とは？〜ちょっとした違いで大きな差に！？〜
まず最初に確認しておきたいのは、賃貸物件の家賃にどうして差が出るのか？という基本的な疑問です。実は、家賃はさまざまな要素によって決まる仕組みになっており、主に以下のようなポイントが価格に強く影響を与えています。
立地条件（駅からの距離や、周辺の交通アクセスの良さなど）
物件の築年数（新築か、それとも築年数が経っているか）
部屋の広さ・間取りのタイプ（例：1K、1DK、2LDKなど）
建物の構造や種類（鉄筋コンクリート造、木造、軽量鉄骨など）
設備の充実度（エアコン、IHキッチン、ネット環境、宅配ボックス…等）
こうした条件を事前にしっかりと把握しておくことで、家賃が高くなりがちな物件の特徴を避けることができ、自分の希望に合った、よりリーズナブルな物件を探しやすくなります。
賃貸物件を安く借りるための実践的な方法〜ちょっとの工夫で大きな節約〜
では、実際にどうすれば賃貸物件をよりお得に借りることができるのでしょうか？ 以下のような具体的な方法を意識することで、結果的に賃貸契約全体のコストを大幅に抑えることが可能です。
- 初期費用をできるだけ抑える〜まずは「初期費」を見直そう〜
毎月の家賃だけでなく、入居時にかかる**初期費用（イニシャルコスト）**も、実は見逃せない大きな出費の一つです。これは、契約時に必要となるさまざまな費用の総称で、以下のような項目が含まれます：
敷金（退去時の原状回復費に備える保証金）
礼金（貸主に支払う一種の謝礼金）
仲介手数料（不動産会社へ支払う手数料）
前払い家賃（契約月分、または翌月分）
このような費用は合計で家賃の4～6ヶ月分にもなることがあり、なかなか侮れません。
ところが最近では、「敷金・礼金ゼロ」や「仲介手数料無料」「フリーレント（※一定期間の家賃が無料になる制度）」など、初期費用が非常に抑えられたお得な物件も登場しています。こうした条件の物件を選ぶことで、出費をぐっと抑えることができます。
※ただし注意点もあります。「ゼロゼロ物件」は家賃が相場よりやや高めだったり、「フリーレント物件」は短期解約時に違約金が発生するケースもあるので、契約前に条件を必ず確認しておきましょう！
- 立地や条件にちょっとした工夫を〜見方を変えれば選択肢も増える！〜
安く借りるためのもう一つの鍵は、「どこに」「どんな条件で」住むかを工夫することです。以下のようなアイデアを取り入れてみてください：
急行や快速が停まらない駅の物件を選ぶ → 家賃は駅のランクで変動する傾向があります。
駅から徒歩10分以上の距離にある物件を検討する → 少し歩くだけで家賃が1万円以上下がるケースも。
新築ではなく、築年数の経った物件も視野に入れる → 築15年でも設備が整っていれば快適。
過剰に広い物件は避ける → 1LDKや2DKなどは一人暮らしには贅沢すぎることも。
このように、利便性を少しだけ妥協することで、毎月のコストを抑えた賢い住まい選びができます。
- 建物の種類に注目する〜構造によってコストは大きく変わる〜
建物の構造や種類も、賃貸物件の価格に影響を与える重要な要素です。
木造アパート：建築コストが低いため、家賃も比較的に安い。ただし防音性や断熱性には注意。
鉄筋コンクリート造（RC造）：耐震性や遮音性に優れている反面、家賃はやや高めになる傾向。
マンションよりアパート：一般的に同じ立地・広さでも、アパートの方が数千円〜1万円ほど安い場合があります。
まとめ：賃貸物件を安く借りるための5つのポイント〜これだけは覚えておこう！〜
主要駅から一駅〜二駅離れた地域を狙う
駅から徒歩10分以上の物件も視野に入れる
新築を避け、築10〜20年程度の物件も検討する
一人暮らしに必要な広さをしっかり見極める
マンションよりもアパートを優先的に探す
