不動産のプロが教える！中古マンション高値売却の極意｜査定額が300万円アップした実例公開

真実をお伝えします。売却価格は、ちょっとした行動で大きく変わります。「同じマンションなのに、隣の部屋より300万円安く売ってしまった…」という後悔を避けるためには、住宅査定を活用した戦略が有効です。実際、査定サービスを利用するだけで価格が上昇することもあります（後述の事例をご覧ください）。

2024年最新データ（SUUMO調べ）によると、3社以上の査定額を比較すると平均で7.8％売却価格が上昇しているとのことです。

1. 2024年版 中古マンション相場の最新情報は必見！

首都圏主要エリアの価格比較（70㎡・築15年物件）
 

[2019～2024年の価格推移（折れ線グラフ）]
 

査定額に影響する意外な要素 TOP8

1. 管理費滞納履歴（あると▲15％）
2. 最上階／低層階（最上階は＋5％評価）
3. 駐車場付き（都心部では＋200万円相当）
4. 駅までの距離（5分以内と10分以上で最大1,000万円差）
5. 建物管理状況（修繕積立金が充実しているか）
6. 専有面積（70㎡を超えると単価アップ）
7. 採光条件（南向きは北向きより5〜10％高い）
8. 人気ブランド物件（ヒューリック、三井不動産などは売れやすい）

2. 査定の流れと信頼できる業者の見極め方

1. オンライン簡易査定（わずか3分で完了）
2. 現地訪問査定（築年数・設備・立地など詳細チェック）
3. 複数社比較（最低3社から査定を取るのが鉄則）

✅ 優良業者を見抜く3つのチェックポイント
査定精度No.1企業の比較表あり

3. 実際に価格が上がった成功事例

事例1｜東京都港区 築12年（65㎡）

         初回査定：5,800万円（単独業者）

         改善後価格：6,500万円（＋700万円）

         ポイント：売却戦略の見直し＋軽リノベーション、3月引越し需要を狙った販売

事例2｜神奈川県川崎市 築20年（55㎡）

         初回査定：3,200万円

         改善後価格：3,800万円（＋600万円）

         ポイント：投資家向け収益シミュレーション作成、空室リスクを考慮した提案

事例3｜大阪市西区 築25年（65㎡）

         初回査定：1,800万円

         改善後価格：2,300万円

         ポイント：賃貸収益プランを提示して投資家にアピール

4. 専門家直伝！査定額アップの裏ワザ8選

1. 夕方の査定で日当たりの弱点をカバー
2. 修繕履歴を提示（大規模修繕済なら＋10％）
3. 住宅ローン仮審査通過をPR（金利優遇物件扱い）
4. SNSでの非公開募集（仲介手数料節約）
5. 限定業者だけへの紹介（クローズド販売）
6. 3〜4月の引越しシーズンを狙う
7. 複数サイト掲載（SUUMO＋Homesで反響倍増）
8. 仮査定で業者の本気度を見極める

5. よくある質問Q&A

Q. 査定だけで売らなくてもいいの？
→ 問題ありません。査定は半年〜1年程度有効で、相場を知るのに役立ちます。

Q. 無料査定後の営業が不安…
→ 「今回は査定だけ」と伝えればOK。優良業者は強引な営業をしません。

Q. 築30年以上でも売れる？
→ 立地条件が良ければ、土地価格をベースに高値も可能です。

Q. 査定額に納得できないときは？
→ 必ず「査定根拠」を提示してもらいましょう（類似成約事例の開示）。

Q. 怪しい業者の見分け方は？
→ 現地調査なし・名刺を渡さない業者は避けましょう。

6. まとめ：情報を持つ売主が勝つ

中古マンションを最高値で売るには、
「相場を知る」→「戦略的に売る」
この順番が重要です。

売却を検討するなら、以下の3ステップを実践しましょう。

1. 信頼できる査定会社を選ぶ（市場価格を正確に把握）
2. 現地調査を依頼（物件の魅力と課題を明確化）
3. 複数社の査定結果を比較（価格差と条件を見極め）

※2024年7月時点の情報です。査定額は物件条件・市場状況により変動します。

※成功事例は個人の体験であり、同じ結果を保証するものではありません。売却前には詳細な評価をおすすめします。